При оценке стоимости жизненного цикла здания, очевидно, что на фазу эксплуатации приходится львиная доля расходов. Снижение затрат на обслуживание зданий и сооружений без потери его качества – главная задача любой управляющей компании. Помочь в этом сможет грамотная работа с «цифровым двойником» здания.
Уточним, что под этим термином подразумевается «виртуальная модель объекта, которая точно воспроизводит форму и действия оригинала и синхронизирована с ним».
Если для проектирования и строительства здания использовались BIM-технологии, то его «цифровой двойник» уже практически готов. Нужно лишь добавить к имеющейся модели обновляемую в режиме реального времени информацию о текущем состоянии объекта. Это могут быть данные об изменениях конструкции, произошедших после сдачи объекта в эксплуатацию, сведения об установленном оборудовании и его состоянии, статусы работы датчиков и систем «умного дома».
Сбор и концентрация этой информации в одном месте, в одном формате дает возможность узнать важные детали о любом элементе:
- Где он расположен?
- В каком он состоянии?
- Когда срок ближайшей поверки или ревизии?
- Кто ответственен за его функционирование? Кто получит оповещение, если элемент выйдет из строя?
- Подвергался ли он ремонту? Когда и кем? Какие именно неисправности были устранены?
Кроме того, «цифровой двойник» упрощает принятие решений по реконструкции, модернизации или демонтажу объекта, за счет возможности быстрого поиска и оценки любых необходимых проектных данных и чертежей.
Возможности BIM-технологий в сфере эксплуатации зданий тесно связаны с понятием Интернета вещей (IoT), а также автоматизированными системами управления ресурсами, планирования и моделирования.
Какие проблемы эксплуатации зданий может решить «цифровой двойник»?
- Прогнозирование износа материалов и конструкций, оптимизация энергосберегающих параметров здания еще на стадии проектирования. Здание еще не построено, а вы уже примерно представляете, когда ему потребуется плановый ремонт, и сколько он будет стоить.
- Проверка жизнеспособности здания. Все элементы будущего дома можно оценить во всей полноте их взаимодействия, и по результатам этого анализа, обеспечить комфорт и функциональность его эксплуатации. Если система вентиляции не может обеспечить выполнение нормативных результатов из-за особенностей планировки дома – лучше узнать об этом до ввода в эксплуатацию.
- Сбор и хранение исчерпывающей информации для обеспечения бесперебойного функционирования объекта. Это параметры и точное расположение вентиляционных шахт, различных труб, датчиков и осветительных приборов – быстрый доступ к ним помогает соответствующим службам оперативно устранить любую аварию. Дополнительная информация о их состоянии, графике обслуживания, сроках планового ремонта позволяет заранее планировать работы и расходы.
- Обеспечение информационной базы для капитального ремонта или реконструкции. Имея доступ к «цифровому двойнику» здания, специалист может более эффективно (и быстро!) спланировать переоснащение здания более современным инженерным оборудованием. При этом проект будет экономически оправданным, более точным и «прозрачным» для контроля и ознакомления всех заинтересованных лиц. Важно также, что после завершения работ, информация о их проведении отобразится в «цифровом двойнике».
- Контроль текущего состояния здания и оценка его потребности в реставрации. Интеллектуальные системы мониторинга могут оценивать выбранные параметры здания в режиме реального времени и сигнализировать о превышении безопасных значений.
Следующий этап – автоматизированные системы управления
В конечном итоге, на базе «цифровых двойников» можно построить автоматизированные системы управления зданием - Building Management System (BMS). Они предназначены для контроля и управления механическим и электрическим оборудованием здания.
Это может быть: энергоснабжение, освещение, отопление, водоотвод, системы вентиляции и кондиционирования воздуха, системы видеонаблюдения и безопасности, лифты, системы пожарной сигнализации.
Использование BMS повышает безопасность и энергоэффективность здания, помогает грамотно оценивать риски и управлять ими. Особенно это важно для промышленных и коммерческих объектов.
Например, при срабатывании пожарной сигнализации система управления здания может автоматически закрыть вентиляционные заслонки, чтобы воспрепятствовать распространению дыма, заблокировать все лифты на первом этаже, чтобы исключить их случайное использование, запустить, или наоборот, остановить вентиляторы.
Кроме того, система может аккумулировать данные о том, кто и когда приходил и уходил с объекта, какие машины въезжали на парковку и выезжали с нее, и сколько времени они там провели. Журнал событий и отчетов об инцидентах помогает обеспечивать безопасность на объекте.
Под управление автоматизированной системы можно передать объекты любой сложности, с любой инженерной «начинкой». Развитие таких систем и повышение их популярности, в том числе и в жилищном строительстве – самая вероятная перспектива ближайшего времени.
